Obiekt na sprzedaż Skoczów, Kaplicówka

Opis nieruchomości

Nieruchomość inwestycyjna – Skoczów 

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość produkcyjno-usługowo-mieszkalna o dużym potencjale inwestycyjnym, zlokalizowana w Skoczowie w pobliżu Centrum miasta.
Pierwsza linia zabudowy.

Podstawowe informacje

• łączna powierzchnia działki:1301m²
  (działka– zabudowana budynkiem 1029 m²  
• działka budowlana niezabudowana-272 m2
•  
• powierzchnia użytkowa budynku: ok. 655 m²
• oznaczenie w MPZP: 4MN/U – zabudowa mieszkaniowo-usługowa
• bezpośredni dojazd z drogi gminnej
• parking przy budynku
• teren ogrodzony z trzech stron

Charakterystyka budynku

Budynek usługowo-mieszkalny, niepodpiwniczony, o solidnej konstrukcji:

• stropy oraz klatka schodowa żelbetowe
• dach w konstrukcji drewnianej pokryty dachówką betonową
• pełne deskowanie dachu
• wszystkie media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, wentylacja grawitacyjna
• w części usługowej dostępna instalacja siłowa

Układ funkcjonalny

Parter – część handlowo-usługowa

• powierzchnia handlowo-usługowa z zapleczem magazynowym i socjalnym
• wcześniej funkcjonował tu produkcja ze sklepem, co potwierdza potencjał komercyjny lokalizacji
• możliwość adaptacji pod:
  • sklep sieciowy
  • market spożywczy
  • gastronomię
  • usługi medyczne lub biura
  • produkcję 
  • magazyny itp.

I i II piętro – część mieszkalna

• 6- lokali mieszkalnych o powierzchni ok. 30–50 m²
• jeden lokal wykorzystywany pod usługi kosmetyczne
• każde mieszkanie posiada:
  • indywidualny licznik mediów
  • osobny piec gazowy CO
• wejście do mieszkań przez zewnętrzną klatkę schodową

Strych

• wysoki, w bardzo dobrym stanie
• duży potencjał adaptacyjny – możliwość stworzenia dodatkowych mieszkań lub przestrzeni użytkowej
• osobne wejście 
• możliwość adaptacji na inne cele

Stan techniczny

Standard budynku typowy dla pełnionej funkcji – do odświeżenia, co daje inwestorowi możliwość podniesienia standardu i zwiększenia rentowności najmu.

Historia najmu i potencjał inwestycyjny

Obiekt przez wiele lat był w całości wynajmowany i generował stały dochód.

• do 2025 r. na parterze działała produkcja spożywcza z wieloletnią historią działalności
• mieszkania były wynajmowane do końca 2025 r.
• obecnie 3 lokale pozostają w najmie
• ostatni roczny przychód z wynajmu mieszkań (bez części handlowej) wynosił ok. 15 000 zł miesięcznie.
• najemcy regulują media według własnego zużycia
• Przy odpowiednim zarządzaniu, odświeżeniu budynku oraz ponownym wynajęciu powierzchni usługowej potencjalny zwrot z inwestycji szacowany jest na ok. 8–10 lat.

Cena

1 800 000,00 zł brutto 
Do negocjacji.